行情图

  A股市场上最有名的“拆迁户”——广州浪奇,在等了五年后,终于盼来了“拆迁款”的大消息!

  这不,11日早盘,广州浪奇便涨停开盘,期间短暂打开后,又迅速封板!

  土地交储补偿款超20亿元

  12月10日晚间,广州浪奇发布公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。收储土地面积共计11.98万平方米,协议约定拟收储金额为21.56亿元。

  同时,如果广州浪奇在签署收储协议后的12个月内按要求交付全部土地的,广州市土地开发中心将向公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%即4.31亿元作为奖励。

  公司方面表示,本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作,不再在拟收储地块内进行生产制造,故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

  尽管公司对地块被收储有些“不以为意”,但广州浪奇的股吧里已经为此炸开了锅。

  有笑逐颜开的,比如这两位:

  也有郁闷懊恼的,比如这两位:

  这块近12万平方米的工业地块被收储,最多可以让广州浪奇获得近26亿元的现金。

  这是什么概念?以广州浪奇2019年12月10日收盘价5.55元/股计算,当日公司的总市值为34.83亿元,这块地的价值就已占到广州浪奇总市值的四分之三。

  究竟是块怎样的“风水宝地”

  究竟是块怎样的宝地?政府花大价钱收储后又会拿来做什么?

  大致回溯一下事情的来龙去脉。

  根据广州市发展和改革委员会、广州市环境保护局和广州市安全生产监督管理局联合发布《关于印发市区退二搬迁企业名单的通知》精神,广州浪奇被列入“退二”企业名单。广州浪奇已按要求完成生产基地的转移工作,不再在天河区旧厂区(即上述地块)内进行生产制造。

  2014年4月,广州浪奇董事会审议同意公司按广州市政府规划及有关规定将该地块纳入政府土地储备。同年7月,公司与广州市土地开发中心完成公司广州总部《土地收储框架协议》的签订手续。

  广州浪奇于2019年半年度报告中曾提示,关于公司车陂地块交储形成的风险。为此,公司将加大与政府有关部门的沟通工作力度,根据该地块处置的进展情况做好总部迁移的准备工作,确保总部迁移不会影响公司的正常经营运作。

  2019年11月20日,广州浪奇发布公告称,公司收到广州市土地开发中心发出的函件,根据函件内容,公司车陂地块属于广州国际金融城东区用地范围,按照规定应由广州土发中心负责统一实施收储,并按照相关政策给予补偿。在符合片区总体功能定位及规划的前提下,支持公司依法在该地块内选址建设企业总部大楼事宜。

  消息一经公布,二级市场立即有所反应。广州浪奇股价在11月20日强势涨停。

  据广州当地媒体报道,广州国际金融城是广州市建设国家中心城市,实施“金融强市”战略,推进广州区域金融中心建设做出的重大战略部署。广州国际金融城分为起步区、北区、东区和西区。在广州国际金融城起步区开发完毕之后,东区即将进入开发节奏。

  早在今年1月,《国际金融城东区控制性详细规划》就已获广州市规委会通过。根据规划,东区将打造四大功能组团,主打总部办公及配套功能。广州浪奇车陂地块就位于科技创新总部组团。

  屡屡因“三旧改造”被炒作

  早在2012年初,广东“三旧改造”概念横空出世,广州浪奇就是被炒作的龙头股之一。彼时,据券商给出的研究报告预估,广州浪奇的地价约36亿元左右,公司能得到65%的土地款即23.4亿元作为补偿。消息一出,公司股价随即出现两个涨停板。

  2012年下半年,广州浪奇方面透露,将于2012年底前旧厂生产线全部转移至广州南沙新生产基地。市场更有消息称,根据预测,广州浪奇的原厂区地块潜在的价值将达到63亿元,较原来的预估价大幅攀升,更是其当时市值的两倍左右。公司股价再度迎来一波强势上涨,游资轮番炒作,自2012年12月至次年2月中旬,公司股价涨幅接近翻倍。

  从2014年7月中旬公司公告拟与广州市土地开发中心签订《土地收储框架协议》开始,广州浪奇股价再次迎来一波强烈上涨,到当年底,股价涨幅超过50%。

责任编辑:陈悠然 SF104